?

Log in

No account? Create an account

Кто виноват?

У нас в комнате на работе сидит много человек. Например, одна девушка, которая прозванивает базу данных. Уже третий день то и дело слышу от нее, что собственники поднимают цены. В первые разы она молча поправляла цену в базу, потом как-то спросила: "А почему Вы решили поднять?". В ответ прозвучало: "Так ведь все говорят, что цены растут".
Кто говорит? У нас, наоборот, опять упала средняя цена сделки, да и цена предложения растет достаточно умеренно. Количество сделок в сентябре чуууть поменьше августовского. И что? Товарищ господин Астахов замечает (и как он успевает все замечать?), что Комсомолка с моих слов ждет рост цен до конца года не менее 7%. Блин, я, конечно, в момент общения с журналистом успокаивала проснувшегося больного ребенка, но не настолько же, чтобы фразу "в целом по итогам года не более 7%" повернуть вот так. А потом "аналитики раздуваааают"

В общем, если по итогам октября рост цен превышает 1,5%, я не виновата.
Приятельница съездила в Барселону, рассказала про город-сад, построенный великим Гауди по заказу инвестора, который хотел здесь собрать всю элиту. Несмотря на известность Гауди, город-сад остался невостребованным, ибо для тех, кто хотел в пригород, оказалось слишком быстро к Барселоне, а для тех, кто хотел в город - слишком далеко от города. Потом всю эту красоту у инветора выкупило государство и теперь устроило там достопримечательность.

Интересно, а у нас будут такие достопримечательности лет через 100?

Аналитика и настроение

Вот интересно, насколько настроение экспертов, говорящих о рынке, влияет на общественное мнение и через это на реальность? Ну вот, например, я сегодня злая. Я не выспалась, все вокруг плохие и вообще работу хочу поменять. Особенно плохие строители, которые строят что попало, покупатели, которые хотят непонятно чего, и правительство, которое не обеспечило мне на сегодня душевное спокойствие. Вот спроси меня сегодня, как скоро продастся объект Х? Да никогда он не продастся, потому что надо было думать, а потом строить. И вообще, в приличных местах такое давно уже прошлый век. А вот завтра я высплюсь и мне зададут такой же вопрос? Да конечно, все будет хорошо, если сделать вот это и вот это и еще вот это.  И будет всем от этого вот такое счастье.

Надо ввести утренний медосмотр для аналитиков, как для водителей, да.

А жилье вопреки

Удаляю на всякий случай:)

Upd. По трем четвертям базы снижение уже 0,02%, т.е. его нет. Еще одна такая фигня, и надо будет переходить обратно на обсчет только внутренней базы, ну, может, мультилистинга - НГС уж слишком мусорка.

Эйфория отэйфориила

Ну вот и посчитан весь первый квартал по коммерческой недвижимости. Все падает. Медленно, печально, но падает. Не обрушивается, но падает.
При этом на рынке стало гораздо веселее. Есть клиенты, есть сделки. Риэлтеры вдохновленно работают. А цены падают.
И думается мне, что дело в отсутствии инвесторов. Кто раньше покупал коммерческую недвижимость - особенно землю? Те, кто собирался ее развивать или выгодно перепродать. Сейчас покупают только "для себя", причем только те, у кого устойчивое положение.
Радуют некоторые заявления про то, что складов B+ уже к лету будет дефицит, радуют новые огромные торговые центры, которые заполнены одноразовыми любителями новизны.

Весна, весна

Каждый апрель у меня наступает дачное обострение. В смысле, мне очень хочется дачу. Вообще говоря, дача есть у мамы, но ехать полтора часа на электричке до работы, да и, собственно, пилить те же полтора часа на машине по лесной дороге мне не хочется. А хочется летом жить на природе. Вариант отпуска слишком короток, вариант жить в деревне с наступлением октября становится неприемлем.

И вот он, вариант счастья - цивилизованная дача с асфальтированной дорогой. Мне не нужен дом, который выдержит -40, но мне нужен душ. Мне не нужен огород и картофельные поля, но мне нужна грядка с травой для салата и грядка с травой для чая.
Собственно, моя мечта в прошлом году воплотилась у моих друзей, но цена вопроса... ну, скажем, полторы моих квартиры. 

Это я к чему. Малоэтажное жилье сперва строилось как хоромы для высокодоходных слоев населения, потом как второе жилье для высокодоходных слоев населения. Потом как первое жилье для высокого среднего сегмента. Теперь все говорят про первое жилье- эконом, но у эконома нет денег на персонального водителя для детей (садик, школа. пр.).  Так вот, моя мысль - малоэтажка как второе жилье-эконом. На весенне-летнее обострение.

И да. Строить самим может и дешево, но в период обострения я не успеваю даже решиться землю купить, куда уж там построиться.

Помечтаю еще
а народ все ждет, когда же оно вырастет. Посмотрела статистику в паре новосибирских голосовалок - более половины ждут, что жилье вот-вот будет расти. А оно "выросло на 0,5%" - ну в общем, все по-прежнему.

При этом меня не покидает ощущение нового витка роста в обозримом будущем. Скорее всего, не в 2011 году, но уже цены на нефть как-то очень подозрительно высоки. В турагентство не могу дозвониться уже второй день, мобильники у школьников сравнимы с месячной зарплатой учителя, а каждая седьмая машина на дорогах на этапе схода с конвеера стоила не меньше двух-трех млн рублей.

И тут я как честный аналитик стою перед дилеммой: говорить про подозрения - народ пугать, не говорить - сокрытие информации:) Быть или не быть?

А ведь ничего хорошего от этого роста не будет...

КМСС в духе времени

Вчера НГС рассказала, что скоро у нас будет общежитие дом с много-квартир-на-этаже. И главное, места-то какие шикарные - 10 мин до метро пешком. Клондайк просто для желающих организовать мини-гостиницу или просто сдавать квартиры в аренду. А еще ликвид и способ накопить на квартиру "понормальнее".

Только кто же будет строить эти квартиры "понормальнее", если нынче даже КМСС ушел в клеткостроительство?

А по нашим данным, уже стали дорожать квартиры больших размеров. Ну кто поедет в однокомнатный хрущ?  А если нужна квартира побольше? Ну не объединять же две студии.

Чувствую, в 2012 году будет весело. Кажется, пора расширяться сейчас, пока еще есть куда.

Tags:

По предварительному договору «Адидас» арендовал под магазины Adidas и Reebok около 600 кв. м с декабря 2008 г. по ставке 867 руб. за 1 кв. м в месяц. «ТК-Новосибирск» расторг договор, когда «Адидас» отказался от долгосрочного договора на новых условиях.

В общем, идея следующая. Строится новый торговый центр, привлекается арендатор, подписывается предварительный договор. Арендатор делает ремонт, готовит магазин к открытию. И тут приходит время заключения договора. Тут собственник, понимая, что арендатор уже никуда не денется, поднимает арендую ставку. Ну и что, что кругом кризис и все цены опускают - можно выжать - надо жать. Арендатор идет в суд - и проигрывает его.

В эту же копилку - история с Мегафоном и домом моделей.

Без указания участников - на прошлой неделе слышала еще одну похожую историю.

У нас что, все еще рынок продавца? Или я чего-то не понимаю?

PS. я тут ностальгировала, смотрела мониторинг ТЦ за 3 квартал 2008 года, где Сибмолл еще в статусе строящегося. Аренда от 860 до 4500. А сейчас - от 2000.
Надо сходить в Сибмолл в эти выходные и через недельку после открытия Ауры. Должно быть познавательно.

Прогнозы, прогнозы


Стерник


Репченко

Кочетков

А в наших рядах вчера стихийно образовалась дискуссия: генеральный директор, директор ДЖН, специалист по новостройкам и аналитик. Обсуждали перспективы новостроек эконом-класса. В результате пришли к выводу, что скоро ситуация придет к абсурду. Ведь как у нас в Новосибирске строилось жилье? В советские годы как у всех - типовые проекты. Потом, в тяжкие постперестроечные годы продолжалось вялое строительство типовых проектов и началась точечная застройка "пятачков" в центре тем, что сейчас в риэлтерских базах звучит как "элитное жилье" - кирпичные дома с квартирами больших площадей, ну и вся ценность на этом кончалась.
Потом была пара беспрецендетных проектов - построили микрорайоны "Зеленая горка" и "Изумрудный" - первые (и последние) микрорайоны, формировавшие Среду. Изумрудному покупателей не хватило, т.к. последний дом они распиливали квартиры пополам и продавали дешево. Это когда мы с мужем были студентами и искали себе квартиру, нам предлагали половинку. Мы тогда отказались, т.к. денег хватало только на квартиру+ремонт+гараж, на машину не хватало, а ездить далеко. Квартиру там купил наш друг, тоже студент. Ему риэлтер не впаривал гараж, и на машину осталось:)
Потом был Горский микрорайон. Это был прорыв. Туда попереехали многие из ПГшек, устаревших некогда хороших квартир, молодые перспективные. И строители поняли - счастье - это строить эконом-плюс.
Галущака. Лежена. Кирова. И много-много точечного вталкивания.

Среди "пятачков" стали появляться интересные проекты, но не все было как мечталось. Один "Александровский сад" чего стоит.

А еще появились инвесторы. Денег много не у всех, а инвестировать хочется, да и цены на жилье стали запредельными. И появился ОН - Дискус-плюс. Какой бы там ни Нарымский квартал, ни Родники - наш Бог - Дискус. Инвесторов случилось море, а особо предприимчивые продавали свое места в очереди на покупку квартир. Дискус - молодцы, волевым решением пресекли этот беспредел и стали продавать жилье "по талонам".
И тут совпал успех Дискуса и Кризис. Плюс губернаторская программа - по сути те же инвесторы (в большей части), да еще и с поддержкой от губернатора. И вот уже строители продают клетки "у кого меньше".
Но вот и 2010 год. Эконом ударными темпами шагает по планете городской застройке. И все покупают-покупают.
А застройщики смотрят друг на друга "ах, почему это не я такое придумал". И вот дошло до того, что метр в "трешке" дороже всего - потому что их мало в доме. И вот уже бизнес-комплекс на три дома (чудесное место, тихенько, спокойненько) пилят уже начиная с первого дома. Второй дом уже будет экономом. Я б на месте покупателей в первом доме подала в суд за что-нибудь. Да хоть за недобросовестную рекламу  -покупали же квартиру в КОМПЛЕКСЕ бизнес-класса.
А площадки еще большие...
Срочно покупайте эконом, а то потом ажиотажа не будет, не будет счастья "урвал".

Latest Month

October 2011
S M T W T F S
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031